Quelles sont les règles de la location-gérance d'un fonds de commerce ?
Vérifié le 01/01/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre), Ministère chargé de la justice
La <span class="miseenevidence">location-gérance</span> ou <span class="miseenevidence">gérance-libre</span> permet au propriétaire d'un fonds de commerce (<span class="expression">bailleur</span>) d'accorder à un autre commerçant (<span class="expression">locataire-gérant</span>) le <span class="miseenevidence">droit d'exploiter librement</span> ce fonds. Le locataire-gérant exploite le fonds à ses risques et périls, moyennant le paiement d'une <span class="miseenevidence">redevance</span>.
Locataire-gérant
Le locataire-gérant doit avoir le <span class="miseenevidence">statut</span> <span class="miseenevidence">de commerçant</span> et être <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F35934">immatriculé au RCS et au RNE</a> au plus tard 15 jours après le début de son activité.
À ce titre, il doit respecter les <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F21852">obligations comptables</a> du commerçant et remplir les <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F31194">conditions juridiques</a> pour exercer une activité commerciale.
Attention :
La location-gérance ne doit pas être confondue avec la <span class="miseenevidence">gérance salariée</span>. Il s'agit de diriger l'exploitation du fonds, moyennant rémunération, pour le compte et aux risques et périls du propriétaire. Dans ce cadre, le gérant-salarié <span class="miseenevidence">n'a pas le statut de commerçant</span> indépendant.
Bailleur
Si le bailleur propriétaire du fonds de commerce est titulaire d'un <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F23927">bail commercial</a> sans être propriétaire des murs, il doit obtenir <span class="miseenevidence">l'<MiseEnEvidence>a</span></MiseEnEvidence><span class="miseenevidence">utorisation explicite du propriétaire des locaux</span> pour conclure une location-gérance.
En revanche, si le bailleur est également propriétaire des locaux dans lesquels le fonds est exploité, aucune autorisation n'est requise.
À noter
Le bailleur n'effectuant plus par lui-même <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R59409">d'actes de commerce</a>, il perd son statut de commerçant et n'est plus inscrit ni au <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R24403">RCS</a> ni au <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R63705">RNE</a>.
Jusqu'à la publication du contrat de location-gérance dans un <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F31972">support d'annonces légales</a>, le propriétaire du fonds est <span class="miseenevidence">solidairement responsable des dettes</span> contractées par le locataire-gérant à l'occasion de l'exploitation du fonds.
Autrement dit, un <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R15912">créancier</a> (un fournisseur, par exemple) peut aussi bien se retourner contre le locataire-gérant que contre le bailleur pour obtenir le paiement d'une facture.
Cette responsabilité du bailleur exclut les dettes délictuelles ou personnelles du locataire (cotisations assurance vieillesse, dépenses non nécessaires...), même si elles sont liées à l'exploitation du fonds.
Le bailleur est également solidairement responsable, jusqu'à la publication du contrat, des <span class="miseenevidence">impôts directs</span> (impôt sur le revenu ou sur les sociétés, cotisation foncière des entreprises...) établis en raison de l'exploitation du fonds.
La TVA est un impôt indirect, elle n'est donc pas concernée.
Il est recommandé de faire rédiger le contrat de location-gérance par un professionnel (avocat, notaire...).
Durée
Le contrat de location-gérance peut être conclu à <span class="miseenevidence">durée</span> <span class="miseenevidence">déterminée</span> ou <span class="miseenevidence">indéterminée</span>.
Le plus souvent, le contrat est conclu pour <span class="miseenevidence">1 an renouvelable</span> par tacite reconduction.
Publicité
Le contrat de location-gérance doit faire l'objet d'un avis publié dans un <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=F31972">support d'annonces légales</a>, dans les <span class="miseenevidence">15 jours</span> suivant sa signature.
Cette obligation de publicité est aussi requise lorsque le contrat prend fin.
Locataire-gérant
Le locataire-gérant doit respecter les obligations suivantes :
<span class="miseenevidence">Exploiter le fonds conformément à sa destination</span> : il ne peut pas modifier l'activité ou en ajouter une nouvelle sans l'accord du bailleur.
<span class="miseenevidence">Entretenir le fonds en état d'être exploité</span> : il doit remplacer le matériel hors d'usage, renouveler les brevets, entretenir les locaux.
<span class="miseenevidence">Payer la redevance</span> : dans les conditions prévues au contrat.
Le locataire doit également respecter les clauses qui pourraient éventuellement figurer au contrat de location-gérance :
<span class="miseenevidence">Clause de non-concurrence</span> : elle limite le droit de rétablissement du gérant après la fin du contrat, pendant une période donnée et dans un secteur géographique déterminé.
<span class="miseenevidence">Clause interdisant toute cession ou sous-location</span> de la location-gérance.
<span class="miseenevidence">Clause de libre consultation de la comptabilité</span> du locataire-gérant par le propriétaire du fonds.
À savoir
Un <span class="miseenevidence">dépôt de garantie</span> (appelé <span class="expression">cautionnement</span>) peut également être demandé au locataire-gérant pour garantir le matériel et le paiement des redevances.
Son montant est librement déterminé par les parties.
Il devra être restitué par le bailleur à la fin du contrat de location-gérance.
Bailleur
Le bailleur doit respecter les obligations suivantes :
<span class="miseenevidence">Délivrer tous les éléments nécessaires à l'exploitation du fonds</span> : la clientèle, l'enseigne et le nom commercial, les brevets, marques et dessins le cas échéant, les éventuelles licences nécessaires à l'exploitation, le mobilier, le stock, le matériel.
<span class="miseenevidence">Garantir une exploitation paisible du fonds</span> : cela comprend la <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R61639">garantie des vices cachés</a> et la <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R61640">garantie d'éviction</a>. Le fonds doit aussi répondre aux normes d'hygiène et de sécurité.
Le bailleur doit également respecter les clauses qui pourraient éventuellement figurer au contrat de location-gérance :
<span class="miseenevidence">Clause de non-concurrence</span> : elle interdit au bailleur pendant le contrat d'exploiter un fonds concurrent dans un secteur géographique déterminé.
<span class="miseenevidence">Clause de reprise des marchandises</span> à la fin du contrat.
Le locataire-gérant doit payer au bailleur un <span class="miseenevidence">loyer</span> appelé <span class="expression">redevance</span>.
Le montant de la redevance est <span class="miseenevidence">fixé librement</span> par le contrat et peut être <span class="miseenevidence">révisé</span> à la demande d'une partie par lettre recommandée.
La redevance peut adopter une <span class="miseenevidence">forme variable</span> :
Somme fixe
Pourcentage sur les bénéfices
Pourcentage sur le chiffre d'affaires
Pourcentage à la fois sur les bénéfices et sur le chiffre d'affaires
Son versement peut être effectué soit par mois, soit par trimestre.
La redevance est soumise à la <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R24379">TVA</a> au taux normal de <span class="valeur">20 %</span> pour le bailleur, qui peut la répercuter sur le locataire, à condition que ce soit spécifié au contrat.
Le bailleur doit la déclarer en tant que bénéfice d'exploitation dans la catégorie des <a href="https://www.attiches.com/particuliers/professionnels/?xml=R24381">BIC</a>.
Pour le locataire-gérant, la redevance est <span class="miseenevidence">déductible</span> de l'impôt sur le revenu ou de l'impôt sur les sociétés, en tant que charge de son commerce.
Le contrat de location-gérance prend fin dans l'une des situations suivantes :
<span class="miseenevidence">Le contrat à durée déterminée arrive à expiration et n'est pas reconduit</span> : rien n'oblige le bailleur à renouveler le contrat.
<span class="miseenevidence">Le contrat est résilié de manière unilatérale par l'une des parties</span> : un préavis doit alors être respecté, sa durée est généralement de 3 mois.
<span class="miseenevidence">Le locataire-gérant ne respecte pas l'une de ses obligations</span> : en cas de non-paiement de la redevance, par exemple.
À la fin du contrat de location-gérance, le bailleur propriétaire récupère le droit d'exploiter le fonds de commerce, les contrats de travail en cours se poursuivent.
Le locataire ne peut quant à lui prétendre à <span class="miseenevidence">aucune indemnisation</span>, même s'il a contribué par sa compétence à renforcer la valeur du fonds.
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. Les cookies sont utilisés pour réaliser des statistiques de visites.
Nous pouvons demander que les cookies soient mis en place sur votre appareil. Nous utilisons des cookies pour nous faire savoir quand vous visitez nos sites Web, comment vous interagissez avec nous, pour enrichir votre expérience utilisateur, et pour personnaliser votre relation avec notre site Web.
Cliquez sur les différentes rubriques de la catégorie pour en savoir plus. Vous pouvez également modifier certaines de vos préférences. Notez que le blocage de certains types de cookies peut avoir une incidence sur votre expérience sur nos sites Web et les services que nous sommes en mesure d’offrir.
Cookies Web Essentiels
Ces cookies sont strictement nécessaires pour vous délivrer les services disponibles sur notre site et pour utiliser certaines de ses fonctionnalités.
Du fait que ces cookies sont absolument nécessaires au bon rendu du site, les refuser aura un impact sur la façon dont il fonctionne. Vous pouvez toujours bloquer ou effacer les cookies via les options de votre navigateur et forcer leur blocage sur ce site. Mais le message vous demandant de les accepter/refuser reviendra à chaque nouvelle visite sur notre site.
Nous respectons votre choix de refuser les cookies mais pour éviter de vous le demander à chaque page laissez nous en utiliser un pour mémoriser ce choix. Vous êtes libre de revenir sur ce choix quand vous voulez et le modifier pour améliorer votre expérience de navigation. Si vous refusez les cookies nous retirerons tous ceux issus de ce domaine.
Nous vous fournissons une liste de cookies déposés sur votre ordinateur via notre domaine, vous pouvez ainsi voir ce qui y est stocké. Pour des raisons de sécurité nous ne pouvons montrer ou afficher les cookies externes d’autres domaines. Ceux-ci sont accessibles via les options de votre navigateur.
Autres services externes
Nous utilisons également différents services externes comme Google Webfonts, Google Maps, autres hébergeurs de vidéo. Depuis que ces FAI sont susceptibles de collecter des données personnelles comme votre adresse IP nous vous permettons de les bloquer ici. merci de prendre conscience que cela peut hautement réduire certaines fonctionnalités de notre site. Les changement seront appliqués après rechargement de la page.
Réglages des polices Google :
Réglages Google Map :
Réglages reCAPTCHA :
Intégrations de vidéo Vimeo et Youtube :
Politique de Confidentialité
Vous pouvez lire plus de détails à propos des cookies et des paramètres de confidentialité sur notre Page Mentions Légales.